ANNONCE
Det begynder måske med nogle få ekstra paller langs væggen. Senere bliver ledige hjørner taget i brug, og til sidst er lageret så tæt pakket, at den daglige drift begynder at lide under det. Når virksomheden vokser ud af sine lokaler, virker næste skridt oplagt: Der skal findes flere kvadratmeter.
Men de behøver ikke nødvendigvis ligge på den anden side af en ny hoveddør.
I bygninger med tilstrækkelig højde kan en indskudt etage skabe et ekstra niveau inden for de eksisterende rammer. Det kan være relevant for virksomheder, som har brug for mere lagerplads eller ønsker at frigøre gulvareal til andre funktioner. Før idéen bliver til et projekt, er der dog en række forhold, som skal undersøges.
Højden er kun begyndelsen på regnestykket
Et højt lager er ikke automatisk egnet til en ekstra etage. Det afgørende er, om bygningens samlede forhold passer til den anvendelse, virksomheden har i tankerne.
Det første spørgsmål bør derfor være, hvad det nye areal konkret skal bruges til. Skal der opbevares varer? Skal etagen rumme lettere lagerfunktioner eller andre arbejdsområder? Anvendelsen har betydning for blandt andet belastning, adgang og indretning.
Samtidig skal der være brugbar plads både over og under konstruktionen. En løsning mister hurtigt sin værdi, hvis den skaber et lavt og upraktisk område i stueplan eller et øvre niveau, der er besværligt at anvende.
Før projektet går videre, er det relevant at undersøge:
- hvad den ekstra etage skal anvendes til
- hvilken belastning den skal dimensioneres til
- hvilken frihøjde der er behov for på begge niveauer
- hvordan personer og varer skal bevæge sig mellem etagerne
- hvordan eksisterende installationer påvirkes
- hvilke konstruktions-, brand- og myndighedsforhold der gælder.
Det sidste bør ikke behandles som en formalitet. En indskudt etage er en konstruktion i en eksisterende bygning, og projektets konkrete forudsætninger skal vurderes fagligt.
Regn også på alternativerne
Når pladsen bliver trang, er en ombygning kun én mulighed. Måske kan en ændret lagerindretning løse problemet. Måske er en tilbygning realistisk. Og i nogle tilfælde er virksomhedens vækst så omfattende, at større lokaler faktisk er den mest langsigtede løsning.
Derfor er det værd at undersøge, hvad der reelt skaber pladsmanglen.
Hvis problemet primært skyldes dårligt placerede varer eller uhensigtsmæssige arbejdsgange, er flere kvadratmeter ikke nødvendigvis den første løsning. Hvis virksomheden derimod har et reelt kapacitetsbehov og samtidig råder over uudnyttet bygningshøjde, bliver regnestykket et andet.
Også driften under en eventuel ombygning bør indgå i overvejelserne. Hvis lageret skal være i funktion gennem projektet, kan adgang, montage og midlertidige arbejdsgange få praktisk betydning.
En indskudt etage skal tegnes til den bygning, den står i
Standardmål på et stykke papir fortæller ikke hele historien om en eksisterende lagerhal. Søjler, porte, installationer, reoler og interne transportveje kan alle få betydning for, hvordan et ekstra niveau kan indpasses.
MAS-HØVIK arbejder med lagerindretning og tilbyder blandt andet opmåling, tegningsforslag og montage. For virksomheder, der overvejer en indskudt etage til lager, er det derfor relevant at tage udgangspunkt i den konkrete bygning og den funktion, etagen skal have, frem for blot et ønsket antal nye kvadratmeter.
Placeringen af trapper og andre adgangsveje bør eksempelvis tænkes sammen med de eksisterende arbejdsgange. Det samme gælder håndtering af varer mellem niveauerne. Hvis medarbejderne konstant skal bevæge gods ad besværlige ruter, kan ekstra gulvareal ende med at skabe nye flaskehalse.
Det interessante regnestykke handler derfor ikke kun om, hvor mange kvadratmeter en ekstra etage kan tilføre. Det handler om, hvor mange brugbare kvadratmeter den skaber. Før virksomheden begynder at pakke flyttekasserne, kan det være værd at undersøge, om den eksisterende bygning allerede rummer den plads, der mangler – bare et niveau højere oppe.
